EvYapalim.com

Eskişehir Büyükşehir belediyesi imar yönetmeliği

Yönetmelik hükümleri, imar planlarında aksine bir açıklama bulunmadığı takdirde uygulanır.

BİRİNCİ BÖLÜM: GENEL HÜKÜMLER

AMAÇ

Madde 1-Bu yönetmelik, yerleşme yerleri ile bu yerlerdeki yapılaşmaların; plan, fen, sağlık ve çevre şartlarına uygun teşekkülünü sağlamak amacıyla düzenlenmiştir.

KAPSAM

Madde 2 - Bu  yönetmelik  3194  sayılı  İmar  Kanunu  ve  19.08.2008  tarih  ve  26972  sayılı   resmi   gazetede   yayımlanan   Planlı   Alanlar   Tip   İmar   Yönetmeliğinin   6.   maddesi gereğince  hazırlanmıştır.  Bu  yönetmelikte  adı  geçen  Belediye  ile  Eskişehir  Büyükşehir  Belediyesi, ilçe belediyeleri ile de Eskişehir  Büyükşehir Belediye sınırları içerisindeki  ilçe  belediyeleri  kastedilmektedir.  Bu  yönetmelik  hükümleri  Eskişehir  Büyükşehir  Belediyesi sınırları  içerisinde ve mücavir alan sınırları içinde veya dışında imar plânı bulunan alanlarda  uygulanır.

Tanımlar ve ruhsata ilişkin hükümler hariç, bu Yönetmelikte yer alan diğer hususlar,  imar planlarında aksine bir açıklama bulunmadığı takdirde uygulanır.

Ancak imar planlarında, parselasyon durumları ve bina kitleleri, bilhassa bu maksatla  etüt  edilerek,  ölçüleri  verilmediği  takdirde,  sadece  ayrık  veya  bitişik  bina  yapılacağını,  ön  bahçeli veya ön bahçesiz nizamın kabul olunacağını, binaların tertip şeklini ve yüz alacakları  cepheyi   tespit   maksadı   ile   şematik   olarak   gösterildiğinden,   bunlara   ait,   ifadeler   imar  planlarının kayıtlarından sayılmazlar. Bu durumda yönetmelik hükümleri uygulanır.

İMAR PLANI VE YÖNETMELİKTE OLMAYAN HUSUSLAR

Madde 3 - İmar  planlarında  açıklanmamış  ve  bu  Yönetmelikte  de  yer  almamış  hususlarda   lüzum   ve   ihtiyaca   ve   civarın   karakterine   göre   uygulanacak   şekli   takdire,  Belediyenin görüşü alınmak kaydıyla ilgili ilçe belediyesi yetkilidir.

Belediyeler,     mevzuat   ve   standartlarda   özürlüler   konusunda   getirilen   hükümlere  uymakla ve bunları uygulamakla yükümlüdür.

Ayrıca,   Belediyeler,   yörenin   koşullarını   göz   önünde   bulundurarak   mevzuat   ve  standartlarda yer almayan hususlarda da özürlülerle ilgili gerekli önlemleri almaya yetkili ve sorumludur.

DİĞER İLGİLİ MEVZUATIN GEÇERLİLİĞİ

Madde 4 - Bu Yönetmelik esaslarına göre yapılacak bütün yapılarda, plan, fen, sağlık  ve çevre şartları ile ilgili diğer kanun, tüzük ve yönetmelik hükümlerine ve Türk Standartları  Enstitüsü tarafından belirlenmiş standartlara uyulması zorunludur.

İSTİSNALAR

Madde 5 - Bu   Yönetmelik   kapsamında   gerçekleştirilecek   ruhsat   işlemlerinde;  27/11//2007  tarihli  ve  2007/12937  sayılı  Bakanlar  Kurulu  Kararıyla  yürürlüğe  konulan  "Binaların  Yangından  Korunması  Hakkında  Yönetmelik",  8/5/2000  tarihli  ve  24043  sayılı  Resmî Gazete'de yayımlanan "Binalarda Isı Yalıtım Yönetmeliği", 6/3/2007 tarihli ve 26454  sayılı  Resmî  Gazete'de  yayımlanan  "Deprem  Bölgelerinde  Yapılacak  Binalar  Hakkında  Yönetmelik"   ile   14/7/2007   tarihli   ve   26582   sayılı   Resmî   Gazete'de   yayımlanan   "Afet  Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik" hükümlerine de uyulur.

Bu  yönetmelikte adı  geçen ilgili diğer kanun,  yönetmelik, standart ve mevzuatların; içeriği,  adı  veya  numarası  ile  ilgili  kurumlarınca  değişiklik  yapılması  halinde  yürürlüğe  giren  yeni  mevzuat geçerlidir.

YÖNETMELİKTE DÜZENLENMESİ GEREKEN HÜKÜMLER  

Madde 6 - Belediyeler,   İmar  Kanununa,  planlı  alanlar  tip  imar  yönetmeliğine  ve  Eskişehir  Büyükşehir  Belediyesi  İmar  Yönetmeliğine  aykırı  olmamak  ve  Türk  Standartları  Enstitüsü standartlarına uymak şartı ile İmar Kanununun 21 inci maddesinde belirtilen kendi  beldelerinin  özelliği  açısından  gerekli  gördükleri  hususları,  ilçe  belediyeleri  meclis  kararına  bağlayarak  bu  Yönetmeliğe  ilave  edebilirler.  Bu  karar  Eskişehir  Büyükşehir  Belediyesi  Meclisince     onaylandıktan     sonra   bir  örneği    de   Bakanlığa     gönderilir   ve   mahallinde  yayımlandığı tarihte yürürlüğe girer.

YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNİN  ÖZELLİK ARZEDEN YAPILARDA UYGULANMASI

Madde 7 - Projeleri,  Bayındırlık  ve  İskan  veya  Milli  Savunma  Bakanlıklarınca  hazırlanacak  ve  onaylanacak  yapılara  ait  projelerin  ilgili  Belediyece  incelenmesi  sırasında,  Yönetmeliğin Üçüncü Bölümünde belirtilen ölçü ve hükümlere bağlı kalınması mecburiyeti  yoktur. Ancak, bu yönetmeliğin 59. maddesi hükümleri saklıdır.

Ayrıca,  umumi  binalardan  yalnız  ayrık  nizamda  olanları  ile  sanayi  bölgelerindeki  tesisler,  bu   Yönetmeliğin      bina   derinlik   ve   yükseklikleri    hakkındaki    kayıtlarına    ve  yönetmelikte bu gibi binalar için yer verilenler dışında kalan iç ölçülere tabi değildir.

Eğitim tesis alanlarında açık alanın toplam alana oranı 2/3’ten az olamaz.

Ancak,     özürlülerin   yaşamını     kolaylaştırmak     amacıyla    özürlülerle    ilgili  Türk  Standartları Enstitüsü standartlarına uyulması zorunludur.

Bu maddenin tatbikinde ilgili belediyece tereddüde düşülmesi halinde Bayındırlık ve  İskan Bakanlığından alınacak görüş doğrultusunda işlem yapılır.

RUHSAT EKLERİNE AYKIRI YAPILARDA TAMİR VE TADİLAT ESASLARI

Madde 8 - Bir yapıda bağımsız bölümlerden herhangi birinde plan ve/veya yönetmelik  hükümleri  ve  ruhsat  ve  eki  projelerdeki  aykırılıklar  giderilmedikçe  yapının  inşasına  devam  edilemez,  iskan  edilen  diğer  bağımsız  bölümlerde  tamir,  tadil  veya  ilave  inşaat  işlemleri  yapılamaz.

Bir   parselde   birden  fazla  yapı  varsa  bu  yapılardan  herhangi  birisinin  plan  ve/veya  ilgili  yönetmelik  hükümlerine  aykırı  olması,  bunlara  aykırı  olmayan  diğer  yapıların  tamir,  tadil  veya ilave inşaat işlemlerini durdurmaz.

BELEDİYE TASARRUFUNDAKİ YERLER ÜZERİNDE YAPILACAK TESİSLER

Madde 9 – İlgili  Belediyeler  tasarruflarındaki  yol,  otopark,  park,  yaya  bölgesi,  kaldırım  gibi  yerler  ile  bunlar  üzerindeki  kamu  hizmetlerinin  yürütülebilmesi  için  gerekli  büfe, hela, trafo ile ulaşım ve haberleşme noktaları, sinyalizasyon ve aydınlatma elemanları,  çöp kutusu, bank, reklam ve bilgilendirme levha ve panoları gibi kent mobilyaları ile peyzaj  elemanlarına  o  yerin  özelliğini  korumak,  Türk  Standartları  Enstitüsü  standartlarına    uymak  koşuluyla, Büyükşehir Belediyesi Danışma Kurulu kararı ile izin verilir.

Danışma kurulu bu konularda Estetik Komisyonuna çalışma yaptırır.

Bunların    yapımı,    kullanımı    ile  bakım    ve  onarımı    sırasında   yaya    hareketinin  engellenmemesi, can ve mal güvenliğinin sağlanması zorunludur.

Belediyelerin  sorumluğunda  olan        teknik  alt  ve  üst  yapı  donatımları  ile  asılacak  unsurların  düzgün  bir  şekilde  yukarıya  çekilebilmesi  için  gergi  telleri  kullanarak  askıya  alınması amacıyla, Büyükşehir Belediyesi yolun iki kenarındaki karşılıklı yapılar ile karşılıklı  direkler arasında kamu yararı doğrultusunda, teknik ve estetik amaçlarla lüzumlu olan ankraj  veya sabitleme gibi işlemleri yapar.

YAPILARIN ESTETİĞİNDE BELEDİYE YETKİSİ 

Madde 10 – Büyükşehir Belediye Başkanlığı, Büyükşehir Belediyesi Danışma Kurulu  ile  birlikte  uygun  gördüğü  yerlerde  yapıların  estetiği  ile  ilgili  kurallar  getirmeye,  yerel  ve  çevre  özelliklerine  göre  yapılar  arasında  uyum  sağlamak,  güzel  bir  görünüm  elde  etmek  amacıyla dış cephe şeklini boya ve kaplamaları ile belirlemeye yetkilidir.

Büyükşehir   Belediye  Başkanlığı,  kentin,  evrensel  sanat  anlayışına  uygun  olarak  gelişmesi    için  heykeltraş,    mimar,    iç   mimar,    şehir   plancısı   gibi  meslek    dallarından  akademisyen  ve  sanat  uzmanları  ile  Büyükşehir,  Odunpazarı  ve  Tepebaşı  Belediyesinden  (imar    dairesinden)   birer  temsilciden  oluşan  bir  “kent  estetik  komisyonu  ”  kurar.  Estetik  kurulu, şehrin estetikten uzak şekilde gelişmesini önlemek, mevcut ve yapılacak fiziki yapı ve  düzenlemelerin, çağdaş ve uygar bir kent anlayışı ile güzel sanatların estetik anlayışına sahip  olmasını sağlayan ve üyeleri Büyükşehir Belediye Başkanı tarafından belirlenen bir kuruldur.

BELEDİYE YETKİSİNİN KULLANILMASI

Madde 11  - Bu   Yönetmelikte;   Belediyeye   bırakılmış   olan   takdir   yetkileri   ve  sorumlulukları  Büyükşehir  Belediye  Başkanına,  İlçe  Belediyelerine  bırakılmış  olan  takdir  yetkileri ise İlçe Belediye Başkanına aittir. 

YÖNETMELİĞİN DEVAM EDEN YAPILARDA UYGULANMASI

Madde 12 - Ruhsat süresi içinde tamamlanması mümkün olamayacağı için beşinci yıl  içinde  ruhsat  yenilemek  üzere  ilgili  idareye  başvurarak  ruhsat  yenilemesi  yapılan  yapılar  hakkında, ruhsat alma tarihinde yürürlükte bulunan mevzuat hükümleri uygulanır. İnşasına 2 yıl içinde başlanmayan veya ruhsat süresi içinde tamamlanmayan ve süresi içinde  ruhsat   yenilemesi   yapılmayan   yapılar,   ruhsatsız   yapı   olarak   değerlendirilir.   Bu   yapılar  hakkında  yeniden  ruhsat  alma  tarihinde  yürürlükte  bulunan  plan  ve  mevzuat  hükümleri  uygulanır.