EvYapalim.com

Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar yönetmeliği.

I.BÖLÜM
GENEL HÜKÜMLER

II. BÖLÜM
TANIMLAR

• İmar Planına İlişkin Tanımlar, Sınırlar ile Kısaltmalar
• Bu Yönetmelikte Adı Geçen Kısaltmalar
• Kentsel Çalışma Alanları
• Kentsel Sosyal Alt Yapı Alanları
• Ada ve Parsellere İlişkin Tanımlar
• Yapı Düzenine İlişkin Tanımlar

III. BÖLÜM
HARİTA İŞLERİ VE İMAR PLANLARININ YAPILMASI VE DEĞİŞİKLİKLERİ İLE PARSELASYON PLANLARININ YAPILMASI VE UYGULANMASINA İLİŞKİN ESASLAR

• Halihazır Haritaların Hazırlanması ve Onayı
• İmar Planlarının Yapılması ve Değişikliklerine ait Esaslar
• İmar Planlarının Yapılması /Yaptırılması
• Uygulama Bölge ve Öncelikleri
• Uygulama İmar Planlarında Sosyal Donatı Alanlarının Yerlerini Değiştirebilme
• İmar Planları İçin Başvuru
• Belediyesinden Alınacak Ön İzin ile İlgililerince Yapılacak Plan Önerilerinde Aranacak Belgeler
• İmar Planlarının Onayı ve İlanı
• Parselasyon Planlarının Hazırlanması, Onayı ve Yürürlüğe Girmesi
• Yol Profillerinin Hazırlanması ve Onayı

IV. BÖLÜM
ARSA ve BİNA ÖLÇÜLERİ

• Parsel Büyüklükleri
• En Az Bahçe Mesafeleri
• İfraz, Tevhid ve İrtifak Haklarına ait Genel Esaslar
• İfrazlar (Ayırmalar)
• Tevhidler (Birleştirmeler)
• İfraz, Tevhid ve İrtifak Hakkı Belgelerinin Gönderilmesi
• Bir Parselde Birden Fazla Bina Yapılması
• Bina Yol Cephe(leri) Genişliği
• Bina Derinlikleri
• En Fazla Bina Yükseklikleri ( H max)
• Bölge Kat Nizamı Dışında Bina Yapılabilme
• Bina Cepheleri ve Bloklaşmalar

V. BÖLÜM
YAPI ve YAPILAŞMAYA İLİŞKİN DÜZENLEMELER

• Binalara Kot Verilmesi (m. 41)
• Binalara Giriş Kotları (m. 42)
• Çıkmalar
• Bodrum Katlar
• Zemin Katlar
• Konutlarda Bodrum ve Zemin Katlara ait Bazı Hususlar
• Asma Katlar
• İç Yükseklikler
• Merdivenler ve Rampalar
• Asansörler
• Işıklık, Havalık ve Hava Bacaları
• Duman Bacaları
• Çöp Bacaları
• Çatılar
• Çatı Katları
• Korkuluk ve Parapetler
• Paratonerler, Uyarı Lambaları ve Antenler
• Binalarda Bulunması Zorunlu Odalar / Bölümler ve En Az Ölçüleri
• Kapılar
• Pencereler
• Bahçe Duvarları
• Tesviyeler
• Kamunun Yararı İçin Alınması Gerekli Önlemler ve Lağım Çukurları (Fosseptikler), Lağım Bacaları (Rögarlar), Pissu Bağlantıları

VI. BÖLÜM

EKLENTİLER (Müştemilat ) ve ORTAK YERLER (Alanlar)

• Eklentiler ve Ortak Yerlerin Uyacağı Genel Esaslar
• Kapıcı, Kaloriferci, Bekçi ve Bahçıvan Daireleri ile Kapıcı Bölmesi ve Kaloriferci Yeri
• Diğer Eklenti ve Ortak Yerler (Alanlar)
• Tabii Zeminden Kotlandırılan Parsellerin Ön Bahçesinde Kapalı Otoparklar Yapabilme

VII. BÖLÜM

ÖZELLİK ARZ EDEN YAPILAR, PASAJ, KAPALI ÇARŞILAR, SANAYİ ÇARŞILARI, SİNEMA VE TİYATROLAR, DİNİ TESİSLER İLE DİĞER ÖZEL YAPILAR

• Pasaj Kapalı Çarşılar ve Sanayi Çarşıları
• Sinema ve Tiyatrolar
• Hacim ve Yükseklik Tertipleri
• Açık Hava ve Arabalı Sinemalar
• Dini Tesisler
• Ekmek Fabrikaları; Ekmek, Pasta ve Pide Fırınları
• Açık/Kapalı Taşıt Alım Satım ve Teşhir Yerleri, Otoparklar ve Taksi Yazıhaneleri
• Özel Hastaneler
• Özel Eğitim ve Öğretim Kurumları
• Kreş ve Gündüz Bakım Evleri
• Çay - Kahve Salonları ( Kahvehaneler)
• Düğün Salonu,Gazino, Gece Kulübü, Taverna, Diskotek ve Barlar vb
• Hamam Sauna ve Sıhhi Banyolar

VIII. BÖLÜM
YAPI İZNİ (RUHSATI) İŞLERİ

• Yapılar Ait Mimarlık / Mühendislik Projeleri Düzenlemeden Önce İlgili Belediye ve Diğer İdarelerden Alınacak Belgeler
• Yapı İzni (Ruhsatı) ile İlgili Genel Esaslar, Yapı İzni (Ruhsatı) Müracaatı ve Eklenecek Belgeler
• Mimarlık ve Mühendislik Proje Düzenleme Esasları
• Kamuya Ait Yapı ve Tesisler
• Esaslı Onarım (Tamir) ve Değişikliklerde ( Tadiller) Proje ve Ruhsat
• Kazı İzni
• İstinat Duvarları Yapımında Ruhsat Alma Zorunluluğu
• Ruhsata Tabi Olmayan İnşaat İşleri
• Muvakkat (Geçici) Yapılar
• Sınırlı Yapı Yapma ve Yasağı Olan Bölgelere Ait Şartlar
• Sit Alanlarında İnşaat Şartları

IX. BÖLÜM

YAPI İZNİ( RUHSATI) SONRASI İŞLEMLER

• Şantiye Binaları
• Yapı Yerinde Bulundurulması Gereken Levha ve Belgeler
• Yapı Yerinin Gösterilmesi
• İnşaata Devam İzni
• Yapı Denetimleri

X. BÖLÜM

YAPI KULLANMA (İSKAN) İZNİ

• Yapı Kullanma İzni Vermeden Önce Ağaç Dikme Zorunluluğu
• Yapı Kullanma İzni Verilmesi Koşulları ve Gerekli Belgeler

XI. BÖLÜM

MİMARLIK MÜHENDİSLİK PROJE MÜELLİFLERİ SİCİLERİNİN TUTULMASINA İLİŞKİN ESAS VE USULLER

• Büro Tescili Yaptırma

XII. BÖLÜM

GEÇİCİ HÜKÜMLER, YÜRÜRLÜK VE YÜRÜTME

• Yürürlükten Kaldırılan Yönetmelik ve Değişiklikleri
• Yürürlük
• Yürütme

EK- ZEMİN ARAŞTIRMA RAPORU
A-ZEMİN ARAŞTIRMA RAPORU ÇERÇEVESİ
B-ZEMİN ARAŞTIRMA RAPORU GENEL DÜZENİ
C-ZEMİNARAŞTIRMA RAPORU ANA VE ALT KONU BAŞLIKLARI
D-ZEMİN İNCELEME RAPORU: TİP A