EvYapalim.com

Sakarya büyükşehir belediyesi imar yönetmeliği

BÖLÜM I
AMAÇ-KAPSAM-YASAL DAYANAK-İSTİSNALAR

MADDE 1: Genel  Hükümler
1.01: Amaç
1.02: Kapsam  ve Yasal Dayanaklar
1.03:Yekti ve Sorumluluk
1.04:İstisnalar ve Diğer Yasal Mevzuatın Geçerliliği
1.05: Ruhsatsız veya Ruhsat Eklerine Aykırı Yapılar
1.06: Belediye Tasarrufundaki Yerler Üzerinde Yapılacak Yapılar    
1.07: Yapıların Estetiğinde Belediyelerin Yetkisi
1.08: Yönetmeliğin ve Mevz. Hükl. Devam Eden veya  Bitmiş Yapl.Uyg
1.09: Standartlara Uyulması

BÖLÜM II
TANIMLAR

MADDE   2: İmar Planına İlişkin Tanımlar
2.01 : Çevre Düzen  Planı
2.02 : Nazım İmar Planı
2.03 : Uygulama İmar Planı
2.04 : Revizyon İmar Planı
2.05 : İlave İmar Planı
2.06: Mevzi İmar Planı
2.07: Koruma İmar Planı
2.08: İmar Plan Değişikliği
2.09 : İmar Durumu

MADDE   3: Yerleşme Alanı ile ilgili Tanımlar
3.01 : Yerleşik (Meskun) Alan
3.02 : Gelişme (inkişaf) Alan

MADDE   4: Kent Bölgeleri Tanımları ve Alan Kullanış Şartları
4.01: Çalışma Alanları Alanları
4.01.01 : Alışveriş Merkezi(AVM)
4.01.02 : Merkezi İş Alanı
4.01.03 : Sanayi Bölgesi    
4.02: Sosyal ve Kültürel Alt Yapı Alanaları
4.02.01 : Yeşil Alanlar
4.02.02 : Çocuk Bahçeleri
4.02.03 : Parklar    
4.02.04 : Piknik ve Eğlence (Rekreasyon) Alanları
4.02.05 : Spor ve Oyun Alanları

MADDE  5: Ada ve Parsellere Ait Tanımlar
5.01:  Parsel Cephesi
5.02 :  Parsel Derinliği
5.03 :  İmar Adası
5.04 :  İmar Parseli
5.05 :  Kadastro Adası
5.06 :  Kadastro Parseli
5.07 :  Ön Bahçe
5.08 :  Arka Bahçe
5.09 :  Yan Bahçe

MADDE 6: Yapı Düzenine İlişkin Tanımlar
6.01 :  Yapının Taban Alanı                                
6.02 : Yapının  Taban Alan Kat Sayısı (T.A.K.S.)
6.03 :  Yapı İnşaat Alanı
6.04 :  Kat Alan Kat Sayısı (K.A.K.S.),(EMSAL)
6.05 :  Yapı Yaklaşma Sınırı
6.06 :  Bina Derinliği
6.07 :  Tabii Zemin
6.08 :  Saçak Seviyesi
6.09 :  Bina Yüksekliği
6.10 :  Kat  Yüksekliği
6.11 :  Bodrum Kat
6.12 :  Zemin Kat
6.13 :  Asma Kat
6.14 :  Normal Kat
6.15 :  Son Kat
6.16 :  Ayrık Nizam
6.17 :  Blok Nizam
6.18 :  Bitişik Nizam
6.19 :  Resmi Bina
6.20 :  Umumi Bina
6.21 :  Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanları
6.22 :  Basit Tamir ve Tadil
6.23 :  Esaslı Tadilat
6.24 :  Yüksek Katlı Bina
6.25 :  Ortak Alanlar
6.26 :  Engelli
6.27 :  Fenni Mesul
6.28 :  Fen Adamları
6.29 :  Konut Alanı
6.30 :  Ticaret Alanı (M)
6.31 :  Yol Boyu Ticaret Alanı (M1)
6.32 :  Özel Kullanımlı Ticaret Alanı (Ö.K.T.A)
6.33 :  Küçük Sanayi Alanları
6.34 :  Depolama Alanları
6.35 :  Sanayi Alanları
6.36 :  Turizm ve Ticari Tesis Alanları
6.37 :  Fuar Alanı
6.38 :  Yapı Yaklaşma Sınırı
6.39 :  Yapı Cephe Hatları
6.39.01 : Ön Cephe Hattı (Yapı Cephesi)
6.39.02 : Yan Cephe Hattı
6.39.03 : Arka Cephe Hattı
6.40 :  Çıkma
6.41 :  Çıkma Hattı
6.42 :  Çıkma Altı Mesafesi
6.43 :  Kat İç Yüksekliği

BÖLÜM III
HARİTA İŞLERİ, İMAR  PLANLARININ  YAPILMASI VE DEĞİŞİKLİKLERİ İLE PARSELASYON PLANLARININ YAPILMASI VE UYGULAMASINA İLİŞKİN ESASLAR

MADDE 7: Harita, İmar, Parselasyon Planlarının Yapılması ve Uygulanması…
7.01:  Halihazır Haritaların hazırlanması ve Tasdiki
7.02:  İmar Planlarının Yapılması ve Değişiklikleri
7.03:  Planların İlanı
7.04:  Plana İtiraz
7.05:  Parselasyon  Planları (Hazırlama, Onay ve Yürürlülük)

BÖLÜM IV
ARSA  (PARSEL) VE YAPILAŞMALARA İLİŞKİN  HÜKÜMLER

MADDE 8: Parsel Büyüklükleri
8.01 :  Parsel Genişlikleri
8.01.01 :  Konut ve Ticaret Bölgelerinde
8.01.02 :  Küçük Sanayi ve Yalnız Bir Katlı Dükkan Yapılacak Ticaret Bl
8.01.03 :  Sanayi Bölgelerinde
8.01.04 :  Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanlarında (K.D.K.Ç.A)
8.01.05 :  Özel Kullanımlı Ticaret Alanlarında (Ö.K.T.A)
8.02 :  Parsel Derinlikleri
8.02.01 :  Konut ve Ticaret Bölgelerinde
8.02.02 :  Küçük Sanayi ve Yalnız Bir Katlı Dükkan Yapılacak Ticaret Bl
8.02.03 :  Sanayi Bölgelerinde
8.02.04 :  Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanlarında (K.D.K.Ç.A)
8.02.05 :  Özel Kullanımlı Ticaret Alanlarında (Ö.K.T.A)
8.03 :  Bahçe Mesafeleri
8.03.01 :  Ön Bahçe Mesafeleri
8.03.02 :  Yan Bahçe Mesafeleri
8.03.03 :  Arka Bahçe Mesafeleri

MADDE 9: Parselasyon Planı- İfraz-Tevhit Ve İstisnalar   

MADDE 10: Geçici Yapı Ruhsatı

MADDE 11: Kapanan Yollar

MADDE 12: Tehlikeli Alanlar

MADDE 13: Yapılanma Şartları
13.01:  Parsellerde                                    
13.02:  Konut Alanlarında
13.03:  Ticaret Alanlarında
13.04  Sanayi Alanlarında
13.05: Yataklı Özel  Sağlık Tesisleri
13.06:  Ekmek  Fırınları

MADDE  14: Bir Parselde Birden Fazla Bina Yapılması

MADDE  15: Bina Cepheleri

MADDE  16: Bina Derinlikleri

MADDE  17: Su Basman Kotu ve Kat Yükseklikleri
17.01:  Su  basman kotu
17.01.01: Konut Alanlarında
17.01.02: Ticaret Alanlarında
17.02: Kat Yükseklikleri

MADDE  18: Binalara Kot Verilmesi
18.01:  Yoldan Kotlandırma
18.02: Tabii Zeminde Kotlandırma
18.03:  Köşe Başı Parsellerde Kotlandırma

MADDE  19: Tabii Zemin, Tesviye Kotu ve Bina Girişi
19.01: Ön Bahçelerin Tesviyesi
19.02: Arka Bahçelerin Tesviyesi
19.03: Yan Bahçelerin Tesviyesi
19.04: Bina Girişi

MADDE  20: Eğimli Arazide Bodrum Katı

MADDE  21: Bazı Yapılarda Aranan Şartlar

MADDE  22: Saçaklar
22.01: Çatı Saçakları
22.02: Giriş Saçakları

MADDE  23: Çatılar Ve Dış Görünüm
23.01: Çatı Eğimi
23.02: Çatı Arası Kullanım
23.03: Çatı Dışına Taşma
23.04: Teraslar

MADDE  24: Çıkmalar
24.01:  Kapalı Çıkmalar
24.02:  Açık Çıkmalar
24.03:  Parsel Sınırı Dışındaki Çıkmalar
24.04:  Diğer Çıkma ve Çıkıntılar

MADDE  25: Işıklıklar Ve Hava Bacaları

MADDE  26: Konutlarda Bulunması Gereken Piyesler Ve Koridorlar

MADDE 27: İç Yükseklikler

MADDE  28: Pencereler

MADDE 29: Kapılar

MADDE  30: Merdivenler
30.01:  Bina Giriş Merdivenleri
30.02:  Merdiven Kolu ve Sahanlıklar
30.03:  Merdiven Basamaklarının ölçüleri

MADDE  31: Binalarda Yangın Tedbirleri

MADDE  32: Asansörler

MADDE  33: Korkuluklar

MADDE  34: Bacalar

MADDE  35: Portikler

MADDE  36: Pasajlar

MADDE  37: Su Depoları, Sıhhi Tesisler Ve Fosseptikler

MADDE  38: Bodrumlarla İlgili Hususlar

MADDE  39: Kapıcı Dairesi Ve Bekçi Odası

MADDE  40: Müştemilatlar
40.01: Bina dışında Tertiplenen Müştemilatlar

MADDE  41: Paratonerler

MADDE  42: Bahçe Duvarları

MADDE  43: Şantiye Binaları

BÖLÜM V
YAPI RUSATI, TAMİR, TADİL VE FENNİ MESULİYET  İŞLEMLERİ VE YÜRÜRLÜLÜK

MADDE  44: Yapı Ruhsat İşleri

MADDE  45: Fenni Mesl.(Tek. Uyg.Sor.) T.U.S. Fen Adam. Hiz. Sic. Ve Ceza 

MADDE  46: Kamuya Ait Yapı Ve Tesisler

MADDE  47: Projelerin Ölçekleri

MADDE  48:Tamir Ve Tadilatlarda Ruhsat Alma Zorunluluğu
48.01: Esaslı Tamir ve Tadilatlar
48.02: Basit Tamir ve Tadilatlar

MADDE  49: Yapı Kullanma İzni

MADDE  50: Yönetmelikte Olmayan Hususlar

MADDE  51: Yönetmeliğe Madde İlave Yapılması

MADDE  52: Yürürlük

MADDE  53: Yürütme

MADDE  54: Geçici Madde1