EvYapalim.com

Konya Büyükşehir belediyesi imar yönetmeliği

BİRİNCİ BÖLÜM
Genel hükümler

Amaç
MADDE 1 –
Bu yönetmeliğin amacı; Konya Büyükşehir Belediyesi, belediye ve mücavir alan sınırları içindeki yerleşme yerleri ile yapılaşmaların plan, fen, sağlık ve çevre şartlarına uygun teşekkülünü sağlamaktır.

Kapsam
MADDE 2 –
Bu yönetmelik hükümleri Konya Büyükşehir Belediyesi, belediye ve mücavir alan sınırları içerisindeki yerlerde uygulanır.

Kanuni mesnet
MADDE 3 –
Bu yönetmelik: 3194 Sayılı İmar Kanununun 4 üncü ve 44 üncü maddeleri, 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunun 7 inci, 11 inci, 27 inci maddeleri ve 5393 sayılı Belediye kanunun 15.b maddesine dayanılarak hazırlanmıştır.

İmar planı kayıt ve hükümlerinin önceliği
MADDE 4 –

1. Bu yönetmelikte yazılı hükümler, İmar planlarında aksine bir açıklama bulunmadığı takdirde uygulanır.
2. Ancak imar planlarında parselasyon durumları ve bina kütleleri, bilhassa bu maksatla etüt edilerek, ölçüleri verilmediği takdirde, sadece ayrık veya bitişik bina yapılacağını, ön bahçeli veya ön bahçesiz nizamın kabul olunacağını, binaların tertip şeklini ve yüz alacakları cepheyi tespit maksadı ile şematik olarak gösterildiğinden, bunlara ait ifadeler imar planı kayıtlarından sayılmazlar.

İmar planlarında ve yönetmelikte olmayan hususlar
MADDE 5 –

1. İmar planlarında açıklanmamış veya bu yönetmelikte yer almayan ve/veya tereddüde düşülen konularda ilgililerince Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın görüşü alınmak üzere ilçe veya ilk kademe belediyesine müracaat edilir. Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın görüşü doğrultusunda uygulama yapılır.
2. Bunun dışında , bu yönetmelik esaslarına aykırı olarak ilgili ilçe ve ilk kademe belediyesince yönetmelik hükmü ve benzeri kararlar alınıp uygulanamaz.

Diğer ilgili mevzuatın geçerliliği
MADDE 6-

1. Bu yönetmelik esaslarına göre yapılacak olan bütün yapılar, imar planına uygunluğu yanında fen, sağlık ve çevre şartları ile ilgili diğer kanun, tüzük ve yönetmelik hükümlerine ve Türk Standartları Enstitüsü tarafından belirlenmiş standartlara uyulması zorunludur.
2. Ancak bu yönetmelikteki hükümler ile diğer yönetmelik hükümleri arasında çelişki olması durumunda, Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın görüşü alınır ve bu görüşe uyulur.

İstisnalar
MADDE 7 –

1. Bu yönetmeliğin 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu, 775 Sayılı Gecekondu Kanunu ve bağlı yönetmelikleri ile Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkındaki Yönetmelik, Isı Yalıtım Yönetmeliği ve Binaların Yangından Korunması Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine aykırı maddeleri uygulanmaz.

MADDE 8 –

1. Resmi binalar, spor tesisleri, umumi binalar (her türlü oyun salonu, internet kafeler, kıraathane, lokanta, yemek salonu, yurt ve işhanı hariç) kültürel tesis ile sanayi tesisleri bölge kat nizamına imar planında belirlenen yapı inşaat alanına ve en az bahçe mesafelerine tecavüz etmemek kaydıyla bu yönetmeliğin derinlik, çatı, cephe ve iç ölçülerine tabi değildir.
2. Kamu kurum ve kuruluşlarına ait mevcut resmi yapılar, mevcut tüm yol, kaldırım, yaya geçidi, açık ve yeşil alanlar, spor alanları ve benzeri sosyal ve kültürel altyapı alanları ile gerçek ve tüzel kişiler tarafından yapılmış ve umuma açık hizmet veren her türlü yapılar “Özürlüler Hakkında Kanun” çerçevesinde özürlülerin de erişebilirliğini ve kullanımını sağlayacak şekilde, Türk Standartları Enstitüsü Standartlarına uygun olarak yapılması zorunludur.
3. Bu yönetmelikte atıfta bulunulan kanun, yönetmelik ve standartlarda değişiklik yapılması durumunda yürürlüğe giren mevzuata göre uygulama yapılır.

Ruhsatsız veya ruhsat eklerine aykırı yapılarda tamir ve tadilat esasları
MADDE 9 –

1. Ruhsat alması gerektiği halde, ruhsatı alınmadan veya ruhsat ve eklerine aykırı olarak yapılan yapılar kanun, imar planı ve yönetmelik hükümlerine uygun hale getirilmedikçe bunların iskân, tamir, tadil ve ilavelerine izin verilmez.
   Bir yapıdaki bağımsız bölümlerden herhangi birinin İmar Kanunu, İmar Planı veya Yönetmelik hükümlerine aykırı olması, bunlara aykırı olmayan diğer bağımsız bölümlerin tamir, tadil veya ilave işlemlerini durdurmaz. Ancak, ruhsat hilafı husus binanın ortak kullanım alanında ise, bu hüküm uygulanmaz.
   Ayrıca, imar mevzuatına aykırı yapıların bulunduğu parsel içinde, imar mevzuatına uygun olarak yapılmış olan diğer yapılar mevcut ise, bunların tamir, tadil, ilave ve iskanına müsaade edilir.
2. 17.01.1957 tarihinden önce yapılmış olup, kullanma izni almış kabul edilen binalar hariç, ruhsat alınması gerektiği halde ruhsat alınmadan veya ruhsat ve ruhsat eklerine aykırı olarak yapılan binalara, 3290 ve 3366 ile değişik 2981 Sayılı Yasa’dan faydalanarak ruhsat ve kullanma izni almış olsalar dahi kanun, imar planı, imar ilke kararları ve yönetmelik esaslarına uygun hale getirilmedikçe, bunların esaslı tamir ve tadillerine izin verilmez. Bu tip yapıların kullanımlarının devamını sağlayabilmek için, yıkıp yeniden yapmamak ve hacimce bir genişlemeye meydan vermemek şartıyla basit tamir ve tadil işlemlerine izin verilir.

Elektrik ve su hizmetlerinden faydalanma
MADDE 10 –

1. Yapı Kullanma İzni Alınmamış Binalar:
   Yapı kullanma izni olmayan binalar izin alınana kadar elektrik, su tesis ve kanalizasyon hizmetlerinden faydalandırılmaz. Ancak, kullanma izni alan bağımsız bölümler bu hizmetlerden istifade ettirilir.
2. Yapı Kullanma İzni Alınmış Binalar:
   Yapı kullanma izni verilmiş binalarda, sonradan ruhsat alınması gerektiği halde ruhsat alınmadan veya ruhsat ve eklerine aykırı işler yapıldığı takdirde, bunların düzeltilmesine veya ruhsata bağlanmasına kadar binanın bu kısımlarında elektrik, su gibi hizmetlerin devamına izin verilmez. Ruhsat ve eklerine aykırı yapılan husus, binanın ortak kullanım alanında ise, binanın tümü elektrik ve su gibi hizmetlerden faydalandırılmaz.

Belediye tasarrufundaki yerler üzerinde inşaat
MADDE 11 –
Belediyelerin tasarrufundaki yerler üzerinde, otobüs durağı, büfe, helâ, ATM, trafo merkezi vb. gibi kamu hizmetlerinin görülebilmesi için lüzumlu tesislerin inşasına, ancak Büyükşehir Belediyesi’nce mahzur görülmeyen hal ve şekillerde ve o yerin karakterini muhafaza etmek, Türk Standartları Enstitüsü Standartlarına da uymak şartıyla izin verilebilir.
Bunların ve her türlü altyapının yapımı ve kullanımı ile bakım ve onarımı sırasında; sirkülâsyonun engellenmemesi, can ve mal güvenliğinin sağlanması zorunludur.

Yapıların estetiğinde belediyenin yetkisi
MADDE 12 –
Belediyeler gerekli görülen yerlerde özürlülerin ulaşılabilirliğini engellemeyecek şekilde hazırlanan “Kentsel Tasarım Projesi” çerçevesinde; binalarda dış cephe boya ve kaplamaları ile çatı malzemesi ve rengini tayin eden kurallar getirmeye yetkilidir.
Bu kurallar mevcut yapıları da kapsayacak şekilde 5216 Sayılı Büyükşehir Belediye Kanunu’nun 7/g maddesinde belirtilen alanlarda Büyükşehir Belediyesi, diğer yerlerde ilçe ve ilk kademe belediyeleri tarafından uygulanır. Sokak ve caddelerde binaların ön cephelerine klima aygıtları, çanak antenler, her çeşit tahliye ve duman boruları ve benzeri elemanlar montaj edilemez.

MADDE 13 –
Bu yönetmelikte belirtilen ölçülere aykırı yapılan tecviz sınırındaki binalar; şehircilik düzenine, kanunlara, imar planına, fen ve sağlık şartlarına aykırı olmamak kayıtları ile ilgili ilçe belediyesi imar birimlerince sunulan teknik rapor çerçevesinde, belediye başkanı veya yetkili kılacağı bir belediye başkan yardımcısı ve imar işlerini yürüten birim amirlerinden oluşan teknik kurulca uygun görülmek şartı ile bu yönetmelik hükümlerine bağlı kalınmaksızın inşaat ruhsatı veya yapı kullanma izin belgesi verilebilir.

Ruhsat müddeti ve ruhsat yenileme işlemleri
MADDE 14 –

1. Ruhsat süresi içinde tamamlanması mümkün olmayacağı için 5 inci yıl içinde ruhsat yenilemek üzere ilgili İdareye başvurarak ruhsat yenilemesi yapılan yapılar hakkında, ilk ruhsat alma tarihinde yürürlükte bulunan mevzuat hükümleri uygulanır.
2. İnşasına 2 yıl içinde başlanmayan veya ruhsat süresi içinde tamamlanmayan ve süresi içinde ruhsat yenilemesi yapılmayan yapılar, ruhsatsız yapı olarak değerlendirilir. Bu yapılar hakkında, “Yeniden Ruhsat” alma tarihinde yürürlükte bulunan plan ve diğer mevzuat hükümleri uygulanır.